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稳妥购房要过“八道关”

2015-4-30 05:50| 发布者: 李歌春| 查看: 42747| 评论: 0

摘要:   一、首先看开发商是否具备“五证”,房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。  二、使用规范的合同文本。部分开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者 ...
  一、首先看开发商是否具备“五证”,房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  二、使用规范的合同文本。部分开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
  三、买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时不仅要有总建筑面积,还有套内面积和公用分摊面积。
  四、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二是房屋所有权转移即产权过户。
  五、签约时要注意房屋质量问题,仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并将质保书作为合同的附件。
  六、签约时明确物业管理事项,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的管理范围和收费标准。
  七、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
  八、注意约定违约责任。违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  





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